🏡 Saint Martin d’Ardèche – au cœur des Gorges de l’Ardèche** 🌿

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel de 480 m² mêlant le charme de l’ancien et une atmosphère atypique : lofts, pierres apparentes, plafonds à la française et vérandas lumineuses. Le tout niché sur un terrain clos de murs en pierre de 17 000 m², planté d’oliviers et de vignes, en bordure de rivière, avec une vue imprenable sur le village d’Aiguèze.

✨ Ce bien unique se compose de :

– Une habitation principale de 260 m² avec 6 chambres, salon, séjour et une magnifique pièce de réception vitrée offrant une vue panoramique.

– Un gîte style loft avec coursive.

– Un gîte rustique typique ardéchois avec cour privée et accès indépendant.

– Un loft en rez-de-chaussée avec jardin privatif.

– Deux ateliers polyvalents, dont un pouvant être
transformé en petit gîte ou atelier d’artiste selon vos projets.

– 12 caves, dont une équipée d’un four à pain traditionnel.

– Un espace piscine avec cuisine d’été et barbecue, parfait pour recevoir.

🌟 IDEAL pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou hébergements insolites.

📌 Situé dans un hameau calme, sans être isolé, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et patrimoine.

🔧 Travaux à prévoir.

📊 **DPE : G (426)** – Estimation des coûts énergétiques annuels entre 19 480 € et 26 450 €.

💰 **Prix : 760 000 € (honoraires charge vendeur) – Réf : 2156a**

📞 **Contactez-nous pour organiser votre visite et concrétiser votre projet !

L'Efficacité Énergétique

• Mondiale De La Performance Énergétique426 kWhEP/m².an Classe G
• L'Énergie Renouvelable De La Performance57 kg éqCO2/m².an Classe E