🏛️ L’ÂME DU BÂTI : AUTHENTICITÉ & RAFFINEMENT

Autour d’une cour intérieure ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables.
• Le Salon : Un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois invite à des soirées d’hiver inoubliables.
• La Salle à Manger Voûtée : Une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners.
• Les Espaces Nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains.

🌿 UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE SUR 2.2 HECTARE
Le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation :
• Espace Piscine : Un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente.
• Dépendances & Loisirs : Une salle de sport voûtée (22m²), une salle de jeux (26m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave).
• Gîte Indépendant : Une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour,1 salle d’eau) pour accueillir vos proches en toute intimité.

⚙️ PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT
Une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l’élégance :
• Énergie : Panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d’énergie substantielle.
• Chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée.
• Localisation : À 1h d’Avignon, Nîmes et de la mer. Proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et de toutes les commodités du village.

FICHE SYNTHÉTIQUE
• Surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m²
• Terrain : 2,2 hectares
• Chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte
• Piscine : 10×5 m chauffée
• Atouts : Calme, cachet historique, domotique, environnement préservé.
• DPE B 99 – A3

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

UNE VISITE S’IMPOSE !!!

L'Efficacité Énergétique

• Mondiale De La Performance Énergétique99 kWhEP/m².an Classe B
• L'Énergie Renouvelable De La Performance3 kg éqCO2/m².an Classe A